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　　本报记者 张芗逸

　　3月份以来，跟着楼市干涉传统旺季，各地陆续出现“小阳春”行情。中指商讨院数据夸耀，3月1日至3月28日，要点监测的30个城市新址成交面积环比增长119.7%，二手房成交套数环比增长94.7%。尽管同比仍有一定降幅，但在策略连续优化的布景下，市集活跃度已有所改善。

　　一线城市理会尤为凸起。网上房地产数据夸耀，3月1日至3月30日，上海二手房累计成交30178套，创近五年新高；北京市住房和城乡建设委员会数据夸耀，同期北京二手房累计成交18464套。京沪两地二手房累计成交量均同比回暖，环比增长超100%，其中，上海二手房累计成交量较旧年同期（28466套）增长6%，北京二手房累计成交量较旧年同期（17848套）增长3%。

　　从二手房供给来看，据中指商讨院统计，摒弃3月27日，3月份要点城市二手房新增挂牌房源为13.7万套，同比下落约37%，挂牌量回落夸耀出二手房卖方预期有所趋稳。

　　上海易居房地产商讨院副院长严跃进默示，大发3月份以来上海二手房市集进一步回暖，在成交量、挂牌量、市集价钱及市集预期等方面均呈现积极变化，供求干系更趋感性。从市集预期看，房主的总体信心渐渐配置，议价空间较着收窄，盲目跟风抛售的时局有所减少。与此同期，购房者入市积极性显赫提高，不雅望样式连续消退，往返情景有所改善。

　　“总体来看，2026年一季度，上海房地产市集在策略的精确指点下已毕较好开局，在供求干系和市集预期等方面呈现向好态势，杏彩(XingCai)官网平台楼市回暖的体感较强。”严跃进默示，这为二季度上海楼市向好发展创造了更为塌实的基础。

　　从宇宙层面看，稳楼市策略也在连续加码。2026年一季度，方位房地产调控策略连续优化，据克而瑞商讨中心（CRIC）统计，本年以来，宇宙各地共出台175次稳市集策略，以优化住房公积金策略为主要持手，兼顾补贴与税费优惠、保险安堵等新政，积极鞭策市集企稳。

　　瞻望4月份，业内大齐觉得，要点城市楼市热度有望延续。

　　“4月份，楼市热度将得回守护。”广东省住房策略商讨中心首席商讨员李宇嘉觉得，现时，热门城市许多区域二手住房价钱如故回调，在前期镌汰首付、利率和税费资本等策略支柱下，刚性需求被充分激活。比如，现时北京、上海总价300万元以下，广州总价200万元以下二手房往返热度回升较着，由租转买需求突显。同期，刚需活跃带动了部分改善性需务已毕，市集轮回后果较着改善，表当今京沪300万元至600万元区间的房源往返量有所上涨。因此，在价钱友好、策略支柱、轮回改善三重身分带动下，4月份楼市热度将得回复旧。

　　关于新址市集，李宇嘉默示，近期新址楼盘蓄客正在加快，举例字据华夏地产的数据，3月份广州新盘盘均来访组数较着上涨，逾越2025年同期。揣度4月份新盘推盘驱动的成交将会带动新址往返量回升。

　　“针对刚需发力和改善开动回升的态势，提出各地进一步梳理既有的策略，相等是住房阔绰鸿沟存在的堵点，在住房公积金、购房补贴、二手房带押过户等方面加大策略力度。”李宇嘉说。

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